早懂晚懂都是要懂，買房是人生必經的路，網路資訊一大堆，很多看了還是似懂非懂
因此就整理一篇我自己看得懂的 = =
以下資訊是來自網路上的資料蒐集並摘要其重要部分：
主要資料來源：不動產估價～10分鐘搞懂公設比(理論篇)-75

何謂『公共設施』：依據內政部營建署解釋：公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分，包括住戶共同使用之設施，如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等；但不包括約定共用部分的面積。

而且「公共設施」一般可細分為大公與小公：

1.大公：全社區都會使用到的空間，包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等，由全社區的所有權人持分。

2.小公：僅供社區某些特定人使用的空間，例如社區內有分棟別，同棟共用之電梯間、通道、走道、門廳等，需由同棟住戶持分，這個部份就稱為小公。
因為個人所持有之小公面積不同，所以同一社區的公設比，不一定每戶都是一樣的。

而建物登記謄本中建物標示部所載明的建物面積坪數包括了三部份：

1.主建物；2.附屬建物；3.共有部份。如下圖所示：

公設比計算：依據內政部營建署解釋：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。
目前停車位的產權登記方式，除有獨立產權之車位外，大部分仍合併於社區共有部分
因此一般公設比之計算為「共有部分(扣除車位面積)／《主建物＋附屬建物＋共有部分(扣除車位面積)》＝公設比」

所以上圖之權狀公設比即為：

共有部分面積為：120.39㎡    (13,527.06㎡ × 89／10000 ≒ 120.39㎡)  89／10000為權狀上權力範圍的比率，上圖被很多東西圖章蓋住了又印不清楚，在這裡說明一下
所以公設比為120.39／(265.53 + 63.43 + 120.39) × 100% ≒ 26.79%

下圖是車位合併於公設之情況

其計算方式如下：
共有部分(含車位)面積為：182.02㎡，車位面積為114.79㎡
(3,819.93㎡ × 176／10000 + 3,979.52㎡ × 3／104 ≒ 182.02㎡)
其公設比為(182.02 - 114.79)／《(171.24 + 0 + (182.02 - 114.79)》 × 100%≒ 28.19%

至於怎樣是合理的公設比，就看個人的需求了，如果你想要有一個很奢華的公共設施，有SPA、游泳池、健身房、休閒聽之類的，那公設比就一定很高，而且還要支付龐大的管理費。本人是覺得這些奢侈的東西對小資來講沒有很必要，因為上班完後下班都累死了，根本不會想去用這些東西。

另外建築法基於消防安全，規定8樓以上大樓須強制設置「雙安全梯」，緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室，以避免所謂的煙囪效應，所以新蓋大樓的公設通常都會很高。

以下是不同房屋類型普遍的公設比：

最後補充說明計算房屋總坪數：※面積單位換算1平方公尺=0.3025坪。

參考文獻：
http://www.land.chcg.gov.tw/mediafile/fdownload/824/890/2012-5-1-9-13-4-890.pdf
http://www.coco-in.net/thread-3985-1-1.html