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購屋前四大分析

Analysis 1 :自身需求
家庭成員: 未來家庭中有多少成員?有誰?
購屋意願: 為什麼要買房子?買房子或租房子哪個划算?
居住時間: 我會住多久?計畫多久後換屋?
空間大小: 空間須多少坪?要幾間房?
生活機能: 房子地段位於何處?交通是否便利?生活機能好不好?
經濟能力: 個人經濟能力如何?怎麼籌措資金?預算多少?是自己撕紅紙條或是找仲介?

 

Analysis 2 :分析外在大環境
交通網絡: 捷運、公車、馬路甚至交流道都是影響交通便利的最大關鍵。若交通網絡發達,不但交通便利,更帶動公共建設及地區發展,使得房價上揚。但得特別留意交通顛峰時,是否會產生塞車、噪音、空氣污染等負面情形。
周邊設施: 家中有孩童者,須留意區域內是否設有學區、提升生活品質的公園綠地、使消費更方便的購物中心及菜市場、可應付各種臨時醫療狀況的診所及醫院,以及日常生活中不可或缺的金融機構等等。
環境品質: 注意觀察巷道是否習慣性的堆有垃圾、下水道是否總是飄散異味;治安方面,觀察是否與特種行業為鄰、晚間是否有喧鬧的夜市;景觀上,道路規劃是否完善、建物外觀設計是否優良,或擁有大片綠地,以上都能為房屋加值。
Analysis 3 :分析內部屋況
屋體結構: 據調查,輻射屋大多為民國71~73年間建造,購屋前建議避開此關鍵時期的中古屋;另外也得小心買到海砂屋、921危險建築、山坡地住宅及違章建築。
施工品質: 看屋時最好逐項仔細檢查,如格局、採光、方位、牆壁、天花板、地板、水電、附贈家具、建材、外牆、外觀、樓梯間、大門、逃生梯、防火巷、公共設施、停車位等。
裝潢迷思: 部分屋主為了讓房子賣到好價錢,會幫中古屋整型,因此買方看屋時,千萬別被美麗的裝潢給欺騙,建議先細心檢查翻看天花板狀況、櫥櫃是否有異味、有害蟲出沒等等。預售屋買方同樣也不要被美輪美奐的樣品屋迷惑,清楚實際屋況比虛擬想像更重要。
產權清楚: 到地政機關申請土地、建物登記簿謄本、所有權人、坪數、有無設定抵押、查封狀況等等,並且到工務機關查閱都市計畫圖,看房子的所在位置是否坐落於道路、公園或其他公共設施用地內,以免影響日後居住權益。
安全檢查: 檢查逃生梯是否堆滿物品、防火巷是否被佔用,留心是否有停電照明設施、樓層間是否有防火設備等。
Analysis 4 :分析社區條件
管理品質: 購買大樓產品者,必須注意內部管理委員會運作是否正常,管理人員是否為上班制,有嚴格控管人員進出、定期打掃公共設施等。管理得當,使得整個社區品質提升,住戶住得安心,房價也會跟著上漲。
鄰居素質: 「孟母三遷」最能貼切形容好鄰居的重要。所謂千萬買宅、億萬買鄰,買房子就怕和三教九流當鄰居,若鄰居素質高,還可替社區加分。
公共設施: 許多新建案標榜多元的公共設施,但是購屋前得想想如會議室、撞球室、健身房等設施,你真的用得上嗎?頻率又是多少?購屋前最好先審慎思考,因為公設多,就表示屋內坪數減少、管理費用增加,假使管理不良還會成為社區死角,購屋前不可不察。
交屋體檢8大注意事項
1. 買賣雙方皆須到房屋現場點交,並一一核對契約書內容。
2. 屋況是否和當初看的時候一樣?
3. 約定之瑕疵修繕是否已經處理完畢?
4. 是否有漏水?
5. 房子是否清理乾淨?
6. 賣方應負擔的稅費、水電費、電話費是否已繳清?
7. 是否點收完鑰匙並簽名確認過嗎?
8. 代書是否歸還土地、建物所有權狀正本、本票及其他過戶證件等?

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