LearnHouse

Archive for the '參考文獻' Category

購屋前四大分析

Analysis 1 :自身需求
家庭成員: 未來家庭中有多少成員?有誰?
購屋意願: 為什麼要買房子?買房子或租房子哪個划算?
居住時間: 我會住多久?計畫多久後換屋?
空間大小: 空間須多少坪?要幾間房?
生活機能: 房子地段位於何處?交通是否便利?生活機能好不好?
經濟能力: 個人經濟能力如何?怎麼籌措資金?預算多少?是自己撕紅紙條或是找仲介?

 

Analysis 2 :分析外在大環境
交通網絡: 捷運、公車、馬路甚至交流道都是影響交通便利的最大關鍵。若交通網絡發達,不但交通便利,更帶動公共建設及地區發展,使得房價上揚。但得特別留意交通顛峰時,是否會產生塞車、噪音、空氣污染等負面情形。
周邊設施: 家中有孩童者,須留意區域內是否設有學區、提升生活品質的公園綠地、使消費更方便的購物中心及菜市場、可應付各種臨時醫療狀況的診所及醫院,以及日常生活中不可或缺的金融機構等等。
環境品質: 注意觀察巷道是否習慣性的堆有垃圾、下水道是否總是飄散異味;治安方面,觀察是否與特種行業為鄰、晚間是否有喧鬧的夜市;景觀上,道路規劃是否完善、建物外觀設計是否優良,或擁有大片綠地,以上都能為房屋加值。
Analysis 3 :分析內部屋況
屋體結構: 據調查,輻射屋大多為民國71~73年間建造,購屋前建議避開此關鍵時期的中古屋;另外也得小心買到海砂屋、921危險建築、山坡地住宅及違章建築。
施工品質: 看屋時最好逐項仔細檢查,如格局、採光、方位、牆壁、天花板、地板、水電、附贈家具、建材、外牆、外觀、樓梯間、大門、逃生梯、防火巷、公共設施、停車位等。
裝潢迷思: 部分屋主為了讓房子賣到好價錢,會幫中古屋整型,因此買方看屋時,千萬別被美麗的裝潢給欺騙,建議先細心檢查翻看天花板狀況、櫥櫃是否有異味、有害蟲出沒等等。預售屋買方同樣也不要被美輪美奐的樣品屋迷惑,清楚實際屋況比虛擬想像更重要。
產權清楚: 到地政機關申請土地、建物登記簿謄本、所有權人、坪數、有無設定抵押、查封狀況等等,並且到工務機關查閱都市計畫圖,看房子的所在位置是否坐落於道路、公園或其他公共設施用地內,以免影響日後居住權益。
安全檢查: 檢查逃生梯是否堆滿物品、防火巷是否被佔用,留心是否有停電照明設施、樓層間是否有防火設備等。
Analysis 4 :分析社區條件
管理品質: 購買大樓產品者,必須注意內部管理委員會運作是否正常,管理人員是否為上班制,有嚴格控管人員進出、定期打掃公共設施等。管理得當,使得整個社區品質提升,住戶住得安心,房價也會跟著上漲。
鄰居素質: 「孟母三遷」最能貼切形容好鄰居的重要。所謂千萬買宅、億萬買鄰,買房子就怕和三教九流當鄰居,若鄰居素質高,還可替社區加分。
公共設施: 許多新建案標榜多元的公共設施,但是購屋前得想想如會議室、撞球室、健身房等設施,你真的用得上嗎?頻率又是多少?購屋前最好先審慎思考,因為公設多,就表示屋內坪數減少、管理費用增加,假使管理不良還會成為社區死角,購屋前不可不察。
交屋體檢8大注意事項
1. 買賣雙方皆須到房屋現場點交,並一一核對契約書內容。
2. 屋況是否和當初看的時候一樣?
3. 約定之瑕疵修繕是否已經處理完畢?
4. 是否有漏水?
5. 房子是否清理乾淨?
6. 賣方應負擔的稅費、水電費、電話費是否已繳清?
7. 是否點收完鑰匙並簽名確認過嗎?
8. 代書是否歸還土地、建物所有權狀正本、本票及其他過戶證件等?

posted by admin in 參考文獻 and have No Comments

IP Multimedia Subsystem Technology

資料來源:工業技術研究院 

工研院資通所憑藉過去在IP 電信領域的豐富經驗,投入IMS(IP MultimediaSubsystem)的研發。

IMS 跨網路平台及整合IP 化的應用服務,是為電信業者內容服務業者拓展新興業務的最佳選擇。

工研院現已自行開發出IMS 網路中心網路元件(CSCF, call session control function)與

相關的應用服務,工研院續在電信領域耕耘,不斷向前邁進,歡迎業界洽詢相關技術。

技術簡介
IMS (IP Multimedia Subsystem) 是原本由3rd Generation Partnership Project
(3GPP)所制定做為3G WCDMA 行動通訊的標準,

但目前已經被3GPP2CDMA2000 網路) 及ETSI TISPAN (固接網路) 採為標準,

ITU-T 亦將IMS 納為GN 的標準,IMS 將會成為未來整合Internet、PSTN、Wireless 與xDSL 各種
異質網路的服務控制平台,

而IMS-based 的服務將以高度個人化的形式提供包語音、文字、圖片和影像等任意組合的多媒體應用。

應用範圍種IP 連線接取網路 (IP-CAN)網路及通訊設備系統中,

使用者設備(Userquipment, UE)的註冊、Call Session 的建立與管理,

以及各類型應用服務的觸如OSA/Parlay Applications、IM Applications 及SIP Applications。

技術簡介
IMS (IP Multimedia Subsystem) 是原本由3rd Generation Partnership Project
(3GPP)所制定做為3G WCDMA 行動通訊的標準,

但目前已經被3GPP2CDMA2000 網路) 及ETSI TISPAN (固接網路) 採為標準,

ITU-T 亦將IMS 納為GN 的標準,IMS 將會成為未來整合Internet、PSTN、Wireless 與xDSL 各種
異質網路的服務控制平台,

而IMS-based 的服務將以高度個人化的形式提供包語音、文字、圖片和影像等任意組合的多媒體應用。

應用範圍種IP 連線接取網路 (IP-CAN)網路及通訊設備系統中,

使用者設備(Userquipment, UE)的註冊、Call Session 的建立與管理,

以及各類型應用服務的觸如OSA/Parlay Applications、IM Applications 及SIP Applications。

posted by admin in 參考文獻 and have No Comments

知識+上的國考資訊

看到這標題,我的好友們會不會有人以為我要考國考了

呵呵!!其實只是因為好奇啦!!而且做個參考也不錯阿!!

不難保哪天我對企業上的總總不順心,或心意改變了

突然想當國家的米蟲了!!厭倦企業的爾虞我詐

多點人生的道路可以選也不不錯的選擇

以下是我轉貼知識+上的資訊 

我是去年的畢業生..因為不知道未來的路該往哪走

所以目前在家裡幫忙 最近開始接觸到有關各種國家考試的事情

覺得自己也許可以考看看 我覺得地方特考的條件比較適合我

我沒有準備過國家考試 所以沒什麼概念

如果從現在開始準備的話 到12月考地方政府特考會太晚嗎************************不會

準備的科目範圍會很多嗎?...****************************是看考何種職系

請給予意見~感激!!

建議你有大專以上考三等好..

不然考上你還會在考ㄉ...因為同工不同酬..........

建議你..用功念就對沒所謂不晚早不早的問題..

我當初花5個月也是考上三等地方特考

以下幫你比較高與地特考的特性

1.在考上後的差異性?2.任職職位有什麼差別?

高考及地方特考三等佔6等1薪約45000

普考及地方特考四等佔-3等1新約34500(順利約工作10年後可考薦任升官等考試)

初考及地方特考五等佔等1新約28900

差很多

1.官職等與薪水

2.行政上的位階

3.主官升遷考量

初考佔書記-----順利5年升辦事員1-3職等

普考佔辦事員----順利10年升辦事員3-5職等

高考佔科員------考上就呆在這個地方等你們啦5-7職等

所以高考的能力夠.舞台夠大.就ㄧ路專員.稽核.科長.專門委員-------------

而初考及格的卻要花16年才能爬到相當位置

3.高考的分級又是什麼?

一級博士畢業佔9等1薪約78500

二級碩士畢業佔7等1薪約56200

三級大專或學士畢業佔7等1薪約46200

4.高考的分級有資格限定嗎?....有**除學歷限制.專門職係限相關科系..如建築]

5.我報補習班應該報哪間比較適合?

6.九華..實力... 志光...翰昇..到底哪間好?*************請去試聽**每個人的需求不一樣**要看各班專業**建築是很專業的

7.補習班的班別分那麼多種?..我是屬於哪一種阿?土木建築類ㄉ專業

8.考上後..是公務員..還是〤〤技師阿?~謝謝 薪水公務員..6等1技士新約46200

懇請在知識網的專家大力幫忙.

所以建議你直接考高考..

不燃就跟我一樣

普考(無綁約.只有前4個月受訓)

及格後工作1年

又再考地特三等(有綁約6年4個月)

*************

[ 地方政府人員特考 ] 會很難考嗎 ?

比高考簡單一些.但算是難.錄取率由0.5-55%都有

大部分會去考的人是哪種社會族群 ? ex : 大學畢業生??

最多是大學.再來是專科.現在碩博士也多了

如果在北部考考上了 , 就是一直在北部工作嗎 ?然後一直做到

想退休是嗎 ?

可以一直到退休

全國共分

1.台灣北區

.2.台灣中區

3.台灣南區

4.台灣東區

5.台北市區

6.高雄市區

7.福建省金門區

8.福建省連江區

9.台灣省澎湖區

9大錄取分發區...

假設..

你考台北縣錄取分發區..

並且高中三等地特土木工程科

分發台北縣鶯歌鎮公所佔建設課薦任六職等技士缺實務訓練薪46200

主辦小型工程之設計.規劃.監工

並於950601報到

那麼

實務訓練期間是

950601-950930(高考/普考/初考只要過了這個時間就自由轉..無限制)

限制前三年不得調離原分發實務訓練機關

就是951001-980930前不能離開鶯歌鎮公所

限制後三年不得離開原錄取分發區(但可在下列北區縣市 之地方機關自由調動)

就是981001-1010930之前不得離開台北縣.桃園縣.新竹縣.新竹市.基隆市.宜蘭縣

我不太懂 .....但我很有興趣呢 !! 謝謝指教 ^^

---------------------------------------------------

-//----------------------------

☼我一直在思考... 以後想從事什麼工作

----公職.是不錯.生活也穩定.你可能會失去夢想與企圖心..

你可能鎮日汲汲營營的為了考績.與同事互不對盤...

或是別人挖坑給你跳--

所以要看你的個姓

如果你沒有強烈的物慾----(免被監商利用.貪污.圖利)

如果你有民胞物與的心念(站在百姓的立場看政策)

如果你知道依法行政.(在法律的立場看行政措施)

如果你可以拿行政倫理..(在公務門中..要修行的課題.開門關門.應對進退都是學問)

如果你能在地方選舉派系中遊刃有餘..(政治雖跟事務官無關.但是..........很難)

如果你清楚蓋下職章的那ㄧ剎那自己該擔負的法律責任.(擬辦時你就要簽好保護自己的字句..........)

如果你能不計較考績年終.職等

那麼你也不計較自己越來越不像自己..

posted by admin in 參考文獻 and have No Comments