資料來源：來自廣大的網路資訊

租約已經到期，房客卻賴著不走，房東該怎麼辦？

定期租賃的租約到期之後，出租人可以依照民法的規定，請求承租人搬家，並收回房屋。如果承租人拒絕搬家，仍然繼續使用房屋的話，就屬於無權占有，並且構成不當得利。出租人除了可以要求承租人返還房屋外，還可以向承租人請求按相當於每月房租計算的不當得利。如果雙方在租賃契約中有約定違約金，出租人也可以請求承租人賠償違約金。 

租到漏水的房子該怎麼辦？

誰要負起房屋修繕責任?要看契約如何規定。一般而言，如果房東是出租附帶傢具的房子，在自然損壞的情況下，依法原則上是由房東來負責修繕，但房客也有可能簽到不合理版本的定型化契約，房東可把修繕責任推給房客，因此簽約時還是要睜大眼睛。

依民法第429條規定：「租賃物之修繕，除契約另訂定有習慣外，由出租人負擔」換言之，原則上就租出去的房屋有毀損時，例如屋頂漏水或水管不通等等，房東有義務予以修復，以利房客的使用，但當事人雙方亦得約定，由房客（即承租人）來負責修繕義務，甚至亦可約定何種房屋毀損由房東負責修繕，何種毀損由房客負責修繕，只要訂約時明確約定。
如果遇到需要修繕的情況，一般的程序是：
‧房客先告知房東，並請人來估價，再報價給房東。

‧如果房東置之不理，再發存證信函，要求在什麼時間內回覆，這樣才有法律上憑證。

有些情況是，在租屋前，屋內傢具就已壞掉，因此在簽約前，就應該檢查瓦斯爐、熱水器、洗衣機的使用狀況。如果已經壞掉，在契約書上要註明註明幾年幾月修好，這樣也是保障自己的方法。

一旦發生爭議時，房客可先請人估價後再告知房東，如果房東置之不理，就寄存證信函要求在一定時限內修繕，談判時才有憑據，不會流於口水戰。

先談好則房屋有毀損時不虞無人修理，房東不怕房屋未受良好保持，房客也住的安心愉快。房子損壞：房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕，房東不處理，房客得照相後請商家修繕，款項由租金或押金中扣，消耗性物品的損壞由房客負責如燈管、燈泡、橡膠墊片等，如因房客的不正常使用而損壞也由房客負責。

98年起，職業房東須課營業稅

出租房屋有懸掛招牌或設置網站者，明年起開始要課營業稅！財政部11月5日發布解釋令，凡是個人設有固定營業場所(含設置網站)，或設有招牌，或是僱用人員協助處理房屋出租業務，只要符合任何一個要件者，自98年1月1日起，應辦理營業登記，且課徵營業稅與營所稅。

在很多大學校園附近，或竹科與南科週遭，常有房屋出租的店面、招牌林立，大批出租套房、雅房，明顯是公司經營，卻以個人名義逃避營業稅。財政部對此發布解釋令，規定個人出租建物，若設有固定營業場所(含設置有形營業場所或設置網站)，或是具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理營業登記)，或是僱用人員協助處理房屋出租者，只要符合任何一個要件，應辦理營業登記，課徵5%營業稅與營所稅。

按規定，每月租金收入超過20萬元，必須開立發票、繳納5%的營業稅，但裝潢、水電等支出可以扣抵；如果每月租金收入在20萬元以下，屬於小規模營業人，不需開立發票，但國稅局會以房東實際收入核定課稅，須繳1%的營業稅，裝潢等支出不能扣抵。

至於有些房東自行貼紅條招攬房客，出租自家的閒置房屋，並非是大規模營業行為，屬於租賃所得，不涉及營業稅問題，應併入個人所得總額課徵綜所稅。

租賃契約到期，房客卻不肯搬走？

合約期滿，老王想將房子租給自己的親戚，但房客小馬卻不肯搬走，眼看兩個月過去了，都無法解決這個問題？老王該怎麼辦呢？

對房東來說，最頭痛的問題莫過於房租到期，但是房客卻賴著不走。為避免房客在房屋租賃到期後不肯退租，最好的方法是從事前預防做起，譬如說在簽訂租賃契約時可協商至法院辦理合約公證，經過公證後，未來對於房客交還房屋，給付租金及違約金，房客返還押金等事項，不用進行訴訟，就可以請求法院強制執行，不但雙方權利獲得保障，也可減少糾紛。

不過，如果在簽約時沒有去法院辦理公證，也可以做事後的補救，例如先訴請法院終止租約，終止雙方租賃關系，終止租約後再請不配合的房客搬家。若未能如願，可再向房屋所在的地方法院民事執行處聲請強制執行，請求執行處以公權力，取回房屋，屆時執行處的人會至現場履勘，請原承租人搬離。

此外，屋主也要養成按期續約的習慣，以免房子出租過期卻仍收取租金時，則會被視為不定期租約，屆時要收回房屋，則會有更多限制。

欲將租來的房子轉租給他人，需經房東同意嗎？

王先生的房客大雄，將房屋轉租給朋友，這樣的轉租行為需經房東同意嗎？而房客將房子轉租給第三者，轉租契約是否有效？

根據民法第四百四十三條規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」換句話說，就是房屋租賃當初訂定租約時，除非有約定不可以分租，否則當二房東將房間分租他人不違約也不違法（但全部轉租則不可以），也不須要經過出租人同意。縱使出租人後來反對，出租人也不得因此對承租人終止租約。而在轉租效力上，民法第四百四十四條亦有規定：「承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。」因此基本上對房東的權益不會有影響。

所以不喜歡房子被承租人分租給別人的房東，在與承租人簽訂房屋租賃契約時，千萬不要忘了增訂「禁止轉租條款」，如此一來，承租人即房客才不會當起二房東來！